2024 年是澳大利亚房地产市场在持续的生活成本压力和高昂的现金利率下展现适应性和实力的一年。

长期供应不足、人口强劲增长和建筑成本高昂等持续的挑战帮助维持了市场。

根据Domain 的年终总结报告，全国房价持续攀升，其中堪培拉上半年房价连续两个季度上涨，这鼓励了更多卖家在冬末出手，为当地市场的强劲春季销售做好准备。

Domain 研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔博士说：“供需失衡导致全国待售房屋数量达到大约四年来的最高水平。”

“对买家来说，好处是价格增长放缓、清盘率下降以及卖家在市场上待售时间延长。价格谈判变得更加频繁，这表明买家和卖家之间的力量平衡发生了变化。”

尽管如此，预计 2025 年将迎来降息周期，使借贷变得更加实惠，从而刺激买家活动并可能再次推高价格。

鲍威尔表示：“如果澳大利亚审慎监管局 (APRA) 将抵押贷款偿还能力缓冲从 3% 降低，借贷能力将进一步提高。这些变化结合起来，可能会加速房地产市场的准入，增加需求，并对房价施加上行压力。”

根据该报告，堪培拉的房价预计在 2025 年上涨 3% 至 5%，落后于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。墨尔本的房价在过去一年连续三个季度下跌后，预计也将经历类似的波动。