近期,各房企也陆续公布了2024年中期业绩,业绩亏损或下滑成为行业主旋律。8月22日晚间,建发国际(HK.01908)发布了2024年半年度业绩,其中市占率持续提升,销售排名位列行业第七,表现亮眼。

报告体现建发国际主要从事物业开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等。本期内,公司主要收入来源于物业开发,收入约为人民币327.53亿元,与上年同期约人民币243.59亿元相比增加约人民币83.94亿元(或约34.5%)。毛利约为人民币39.02亿元,与上年同期约人民币37.14亿元相比增加约人民币1.88亿元(或约5.1%)。物业开发业务收入达约人民币310.10亿元,与上年同期约人民币227.43亿元比较增加约人民币82.67亿元,占本集团于本期内总收入约94.68%。

期内,交付的物业总建筑面积约为205.2万平方米,较上年同期增加约25.2万平方米。2024年上半年,公司实现销售金额508.7亿元,权益销售面积约245.9万平方米,同比分别下降31.9%、26.3%。公开数据显示,2024年1-6月,建发地产全口径销售金额排名第7,公司排名逆势上升。

核心一二线城市土地储备充沛,其中杭州第一

于2024年6月30日,建发国际在全国有334个项目,土地储备的可供销售总建筑面积约达1444.8万平方米,主要聚焦杭州、厦门、武汉、上海和长沙等核心城市。2024年上半年,共14个项目拿地,另有4个项目通过股权收购,新增拿地货值742亿元,拿地金额420亿元,拿地权益比例78%。

公司在核心一二线城市土地储备充沛,其中杭州上升至第一,可供销售建筑面积137.91万平方米。物业开发收益由上年同期约人民币227.43亿元增至本期约人民币310.10亿元,增加约人民币82.67亿元。截至二零二三年及2024年6月30日止六个月已交付可供销售总建筑面积分别约为180万平方米及205.2万平方米。

物业管理及其他相关服务收益由上年同期约人民币16.15亿元增至本期约人民币17.42亿元,增加约为人民币1.26亿元。

随着房地产行业在不断洗牌,有发展潜力公司将在大浪淘沙中逐渐凸显。最近,留意到建发国际(HK.1908)也公布了2024年中期财报,逐步展现出跨周期的发展潜力,不妨此时透过其财报进一步看看公司的“成色底蕴”。