全球大流行、建筑供应和劳动力短缺、库存减少和房价上涨无法阻止休斯顿房地产市场将 2021 年变成创纪录的一年。消费者购买或租房的需求从未放松，随着住房供应的减少，他们支付的价格高于正常水平。因此，单户住宅销售额比 2020 年的创纪录水平高出 10% 以上，总销售额飙升超过 28%，达到创纪录的 400 亿美元。

休斯顿抗疫住房市场的关键可以追溯到 2020 年春天，当时休斯顿房地产经纪人协会®(HAR) 的领导层说服当地民选官员将房地产指定为一项基本服务。随着居家订单开始增加，此举使房地产经纪人能够恢复与希望利用历史低抵押贷款利率的潜在购房者的合作。

房地产经纪人还在等待更多待售房屋挂牌时协助寻找出租物业的消费者。此外，HAR 的虚拟技术允许消费者远程参加开放日和房产展示，而不会危及他们的健康。即使大流​​行情况有所改善，虚拟技术仍会正常使用。

不可能知道 2021 年休斯顿房地产会发生什么，尤其是随着变种的激增开始影响我们地区。尽管如此，对住房的需求从未减弱，房地产经纪人也交付了。有限的库存以及建筑用品和劳动力的短缺也带来了严峻的挑战，但市场通过这一切推动了创纪录的一年。现在，随着 2022 年的到来，库存和可负担性成为严重问题。

在 2022 年开始之际，我们发现库存处于历史最低水平，即 1.4 个月的供应量。这继续让卖家牢牢占据主导地位。多年来，六个月的供应量被认为是“平衡市场”的定义。我们是否会回到那种“平衡”是一个谜。事实上，没有水晶球的好处，休斯顿住房的前路充满了谜团。

高房价和抵押贷款利率上升的前景让潜在的购房者要么在他们已经拥有的房屋中，要么在他们正在出租的房产中坐得紧紧的。有些人会告诉你，他们正在等待更多房屋上市，而另一些人则在等待价格稳定或下跌。不幸的是，我们不能保证这两种情况都会发生。